房东称bc省亿万富翁的海湾地产计划“违反商业常识”

凯迪拉克美景镇表示，卑诗省一位亿万富翁希望接管哈德逊湾前25处租约的计划“违反了商业常识”，因此，她不应该被允许搬进来。

在上周六提交给安大略省高等法院（Ontario Superior Court）的文件中，凯迪拉克Fairview表示，它“坚决反对”刘鲁比（Ruby Liu）成为其部分购物中心的租户，因为她没有详细或可信的商业计划。

购物中心的老板还说，刘女士自己在不列颠哥伦比亚省拥有三家购物中心，她没有品牌，没有经验丰富的员工，也没有零售方面的记录。

凯迪拉克Fairview的执行副总裁罗里·麦克劳德（Rory MacLeod）在一份宣誓书中说，她的公司“是一个空壳，没有任何财务手段的保证，除了她会维持下去的断言之外”。“所有迹象都表明，（她的公司）将在第一家店开业之前耗尽资金。”

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自从今年5月海湾宣布选择她购买其28个租约以来，刘和房东之间的斗争一直在恶化，麦克劳德的证词加大了这场斗争的赌注。前三个人得到了法院的批准，很快就被转移了，因为他们在刘的三个商场里。

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然而，剩下的25个国家则更加令人担忧。这些租约涵盖了该国一些最珍贵的零售空间，租金更便宜，条款也很有吸引力。今年3月，湾区在巨额债务的重压下申请了债权人保护。
例如，法庭文件显示，Bay为多伦多美景购物中心（Fairview Mall） 152420平方英尺的地段支付了130万美元的年租金，这只是非主要租户支付租金的一小部分。

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由于无法让大多数房东同意转让租约，湾区在7月底要求法院强迫业主接受刘作为租户。

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刘和贝必须在下周二之前对凯迪拉克美景镇的指控做出回应。法官将在月底审理此事。

刘说，她想把她希望购买的Bay商店变成她自己的百货公司，以她自己的名字命名。她多次告诉加拿大新闻社，她的商店不仅提供零售空间，还提供餐饮、娱乐、儿童游戏和休闲区。

麦克劳德说，她还谈到了在海湾空间配备杂货店、教育中心、老年人设施、机器人和音乐表演。

凯迪拉克费尔维尤说，她想从该公司获得的六个购物中心——安大略省的费尔维尤购物中心、雪威花园、梅森维尔广场和马克维尔，阿尔伯塔省的市场购物中心和奇努克中心，以及不列颠哥伦比亚省的里士满中心——的租约不允许在那里经营除百货商店以外的任何东西。

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麦克劳德估计，在2026年底之前，这些商店将需要超过1580万美元的维修费用，才能使租约保持良好状态。到2027年，刘将需要再花费570万美元用于维修，这还不包括税收、许可证或加急劳动力的费用。

他估计，在未来10年里，刘先生仅在凯迪拉克Fairview的租赁费就至少需要花费4,310万美元。

他还对她的人员估计提出了异议，该估计显示，她将需要1800名员工来执行她的计划。

如果所有1800人都是销售人员，那么她的28家门店每家只剩下64人。麦克劳德说，这样的员工水平“不足以支持一个全国性的连锁店”，“与零售地点甚至一小部分规模不一致”。

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他说：“以我在商业地产领域几十年的经验，对我和凯迪拉克美景来说，很明显（刘）会失败，让这些店面再次空置。”